Az utóbbi két évben nagyon sok kis alapterületű, rövid távú kiadási célra hasznosítandó lakásokra kaptam megbízást, így lassan szakértője leszek a témának😊. A befektetők azért szeretik, mert megtérülés szempontjából nagyon jók a számok, az üzemeltetők pedig azért, mert könnyű és gyors takarítani. Nekem pedig azért a kedvenceim, mert nagyon kreatívnak kell lenni, hogy tökéletes legyen a végeredmény. És persze nagyon bájosak ezek a mini vendégházak. Remélem sok ötletet tudok adni, ha valaki hasonló adottságú lakás rövid távú kialakítása előtt áll.
Ez az igazán aprócska, 23 m2-es apartman három évig hevert a piacon teljesen kisemmizett állapotban: törött wc csésze, széthordott konyha, felvert burkolat, piszkos falak szomorkodtak, és valami elképesztő bűz terjengett a lakásban. A vizet és áramot rég kikapcsolták a szolgáltatók, egy vasajtóval lezárva álmodott magának szebb jövőt. A felszámolást intéző bank alig várta, hogy találjon egy vevőjelöltet, akinek lepasszolhatná ezt a púpot, így nevetségesen alacsony áron meghirdette. Még így sem kellett senkinek sem, igaz a Covid alatti időkben járunk. Még eltelt egy év, amikor végre 2020-ban méltó kezekbe került a megcsúfolt lakáska.
Persze nem sokan látnak fantáziát egy ilyen apró ingatlanban, de ha megfelelően használjuk a képzelőerőnket, akkor varázslatos eredmények születhetnek lakberendezési és üzemeltetési téren is. Ez az apartman Dél-Spanyolországban található, egy olyan vidéken, ahol sok papagáj él szabadon. Hangjukat messzire viszi a szél, ahogy beszélgetnek egymással, sőt sokszor lehet őket szabad szemmel is látni, ahogy repülnek egyik pálmafáról a másikra- ezért lett a lakás neve Lora.
Ahogy a bank pezsgőkoccintással túladott Lorán (stílusosan még céges logoval ellátott illatosítót is adtak ajándékba az adásvételkor😊), nagy munkálatok kezdődtek a lakásban. Sajnos víz nem volt, azt csak hónapokkal később sikerült a szolgáltatónak visszakapcsolni, így nagyon keservesen haladt a felújítás.
Kevésbé a rossz körülmények inkább a kicsi és berendezhetetlen alaprajz volt az oka annak, hogy sokáig nem lehetett eladni a lakást. Az előző tulajdonosa is észlelhette ezt, mert beépítette a teraszt, hogy legyen hálóhelye. Na de terasz nélkül mit ér egy nyaraló? Kiadhatatlan kategória. Erre a két problémára egyszerre kellett megoldást találni. Vallom, hogy nincs rossz lakás, csak rosszul berendezett. Sok jó ötlettel nagyon szép eredményeket el tudunk érni, akár még előnyt is tudunk kovácsolni a hátrányból. Ahogy minden nőből ki lehet hozni a szépséget, úgy kell egy lakás esetében is a jó adottságokat kidomborítani, és arra helyezni a fókuszt, ahelyett, hogy megpróbálnák takargatni az előnytelen vonásokat. Lora csúnya volt, de én tudtam, hogy ez csak a látszat, és meg fogja mutatni az igazi arcát.
Azt terveztem, hogy a beépített terasz felét meghagyjuk, ami még mindig megfelelő méretű maradt két vendég számára. Tökéletes kiülni egy pohár borra és hallgatni a papagájok csörrögését. Ráadásul értékesebb is a fedett terasz, mivel jobban véd a napsugaraktól, akár laptoppal is lehet itt dolgozni.
A terasz másik feléből hálószobát építettünk, mert egyébként sehol nem fért volna el a franciaágy. Az így kialakult szoba pálmafás körpanorámát kapott, a megemelt ágyból fantasztikus a kilátás, kényelmesen ré lehet ülni, alá pedig rengeteg holmit el lehet pakolni, többek között az örök tárolási problémát jelentő bőröndöket is. Ilyen változtatásokkal Lora immár dobogós versenyző lett a lakáspiacon 😊.
A vendég visszajelzések szerint rövid távú kiadásnál a legkritikusabb tényező az ágy mérete és a matrac minősége, kevésbe számít az alapterület nagysága. Lehetőleg 160 cm szélesnél ne legyen keskenyebb az ágy. Ha kicsi a hálószoba, mint ebben az esetben is, akkor inkább toljuk rá az egyik oldalát a falhoz, és így nyerjünk teret, mert a vendégek nem szeretik a keskeny ágyat. Ezért kezdem mindig a lakberendezést az ágy tervezésével😊, és hagyom a többi bútort későbbre, „akkora lesz, amire jut hely” alapon. Ebbe a hálószobába sajnos nem fért be a 160 cm széles ágy, mert különben nem fért volna be a legkeskenyebb ajtó sem. Ilyenkor megéri egyedi ágyat, matracot készíttetni, hogy ne menjünk a 150 cm szélesség alá.
Ülőgarnitúrából szintén próbáljuk meg a lehető legkényelmesebb kihúzható (nem L alakú) kanapét választani mosható huzattal. Ma már lehet jókat kapni, akár 140 cm széles karfa nélküli változatokat, melyek megmentik a lakberendezők becsületét egy ilyen pici térben.😊 Ahhoz, hogy ide a legkeskenyebb kanapé beférhessen, komolyan logisztikáznom kellett a konyhai pult kijelölésében.
Gondolom nem árulok el azzal újdonságot, hogy a konyha mérete is liliput volt, mindösszesen 200 cm hosszú fal alkotta. A romban csak egy mosogató maradt, ráadásul a mosógépet is ide kellett terveznem, mivel a fürdőszobában még egy felül töltős mosógép sem fért volna el. A két méteres konyhaszakasz nem alkalmas kiadás céljára, ezért tágítani kellett. Úgy lett belőle funkcionális helyiség, hogy terveztem szembe egy pultot, aminek az alsó fele a fiókos-tároló szekrényt és a főző-sütő egységet, míg a másik fele az étkező részt hivatott betölteni, mert ugye mondanom sem kell, hogy étkezőasztal már nem fért volna el😊. Lemondtam a pult alá beépíthető kishűtőről a kisebb szabad pult rovására, mivel kiadás szempontjából a nagyobb fagyasztórésszel ellátott kb. 160 cm magas hűtő a legideálisabb, amit a vendégek akár egy hétre is fel tudnak tölteni. Ráadásul a teteje kiváló mikrohullám sütő tároló.
Lemondtam a mosogatógépről is a mosógép javára, hiszen egyre többen jönnek hosszú hetekre ide nyaralni, és számukra ez a mosási lehetőség plusz komforttényező. Ugyanilyen okok miatt ragaszkodtam a normál méretű sütőhöz is, mert nagyon sokan használják, akár egy fagyasztott pizzavacsora alkalmából. Tény, hogy a séf nem fárad el a főzés közben, mert minden kézre esik😊az apró alapterületű konyhában, ami egyébként tágasabbnak tűnik amiatt, hogy nincs lezárva a nappali felé. Összeségében az alapterülete ellenére egy nagyon kompakt és jól használható konyha alakult ki: sok nyitott polccal, tárolóval. Van helye a kávéfőzőnek, vízforralónak, minden olyan berendezésnek, amit szeretnek a vendégek.
Terveztem egy kis méretű dolgozó részt is az online távmunkás vendégek számára, ez is egy nagyon fontos lakberendezési elem, ha mediterrán országban van kiadandó lakásunk. A covid óta megnőtt a digitális nomádok száma, akik szívesen töltenek akár több hetet is egy-egy helyen. Nagyon jó vendégek, érdemes a kedvükre tenni. Ami fontos nekik a munkaállomás és a gyors net.
Ebben a lakásban egyetlen kakukktojás helyesebben papagájtojás van😊: a kandalló, amire semmi szükség nincsen. Pontosabban szólva a melegítő funkciójára nincs itt, az örök tavasz vidékén. Mégis olyan szép, amikor romantikus este csak a látvány miatt bekapcsolják a vendégek… Kis lakásban nagy luxus a nem teljesen funkcionális tárgyak használata, de kellett valami különlegesség, ráadásul valami régibb darab, ami jól mutat a fotókon is, mert Lorát nagyon nehéz jól befotózni. Az egyetlen szabad falfelületre papagájos képek kerültek, ez jelenik meg első fotóként is a hirdetési portálokon.
Lora minden részében nagyon hangulatos, jól átgondolt, kompakt, vidám kislakás. Kategóriájában a vendégek kedvence, az Airbnb-n folyamatosan 5 csillagos minősítést szerez és teltházas, sőt visszatérő vendégei vannak… Hol van már a korábbi, rút kiskacsa? Ha nem is hattyúvá, de átváltozott papagájjá…