Egy időben megszaporodtak az olyan jellegű lakberendezési munkáim, amikor kis alapterületű lakásokat kellett felkészítenem rövid távú kiadási célokra. Volt köztük 23 m2-es szuperpici lakás is! Mára már olyan jól belejöttem😊 és megszerettem a törpe apartmanokat, hogy szívesen vállalok akár hosszú távú bérbeadási célra is, mivel azt tapasztalom, hogy sok jó ötlettel valódi otthonná lehet azokat is alakítani.
Ezt az apró 35 m2-es lakást is hosszú távú bérbeadásra kellett felkészítenem 2018-ban. A feltételezett bérlőjelölt egy fiatal, külföldi orvostanhallgató volt, mivel a lakás Magyarországon, egy új építésű lakóparkban, az egyetem közelében helyezkedett el. Hosszú távra kicsit más szempontok alapján készítek fel egy lakást, több tárolási lehetőséget építek ki, és kevésbé dekorálom, hagyok teret minden értelemben a benne lakónak 😊.
A lakás teljesen új volt, még soha nem laktak előtte benne, éppen csak megtörtént az átadása. Műszakilag rendben volt, csak sajnos nem volt korszerű az alaprajza. A stúdió lakásokat nem tartom ideálisnak hosszú távú bérbeadási célra. Mindenképpen érdemes, ha van rá lehetőség egy szeparált hálószobát kialakítani, mert így komfortosabbá válik a lakás, és emiatt akár magasabb bérleti díjjal ki lehet majd kiadni.
Látva az alaprajzot, szinte kínálkozik a megoldás a hálószoba létrehozására: leválasztjuk a kerek ablakos helyiséget, azaz a leendő hálószobát a teraszos nagyobb részből. A kerek ablak természetes megvilágítást biztosít a hálószobának, és egyben igen különleges látványt is nyújt.
Pöttöm Panna esetében nagyobb kihívást mégsem az alaprajz átalakításának kitalálása, hanem sokkal inkább a lakás berendezése jelentette. A 480 centiméter „széles” szobát úgy kellett ketté választani, hogy hosszában elférjenek a hálószobába és a nappaliba szánt bútorok, és keresztbe pedig ki tudjunk építeni egy használható konyhát. Itt szó szerint küzdöttünk minden milliméterért, hogy minden helyiség valóban használható legyen. Hogy néhány ötletet is adjak az apró lakások berendezéséhez, helyiségenként fogok haladni a bemutatással.
Hálószoba:
Általában mindig dupla ágyat szoktam betervezni a bérbe adott lakásokba, még ha egy fő veszi is ki az ingatlant, mert az nagyobb kényelmet nyújt. Mivel én magam is nagyon szeretem a kényelmes fekhelyet, a lehető legnagyobb méretűt, a 160 cm széles ágyat választottam, a fal mellé toltam, így teret nyertem. Maradt még hely egy kis éjjeliszekrénynek is.
Az ágy alatti ágyneműtároló plusz tárolási lehetőséget biztosít leendő lakójának, akár a szezonon kívüli ruháit is tudja itt tárolni (az ágyneműket a nappali kihúzható kanapéjában is lehet tartani). Szobainas már nem fért el, de ezt pótoltam a gardrób oldalára illesztett ízléses fogassal.
A hálószoba hosszát a következőképpen kalkuláltam ki. 200 cm az ágy hossza, 60-70 cm a gardrób mélysége, hagyni kell 60 cm helyet arra is, hogy kényelmesen kinyíljon a szekrényajtó. Figyelni kellett arra, hogy a konyha szélessége elegendő legyen arra, hogy a konyhapult és egy kis étkezőasztal két székkel elférjen. Kicsit a konyha javára építettük a falat, inkább azt hagytam tágasabbra – tíz-húsz centiméterekről beszélünk csak.
A gardróbot a legkevésbé látható helyre terveztem, a fal mellé, jelen esetben az ágy mérete más elrendezést nem is engedett volna. Szélessége adott volt az ajtó miatt. Nagyon kellett figyelni a villanykapcsoló tervezésekor is a helyre, hogy az a fal lehető legszélére kerüljön. Így a megmaradt szélességű helyre asztalossal csináltattam gardróbot, amely, bár viszonylag keskeny, mégis nagyon sok ruhanemű elfér benne. A gardróbban van vállfás rész, fiókos tároló a fehérneműnek és sok polc (mint mindig, most is kértem még két extra polcot az asztalostól). Ugyanilyen faanyagból csináltattam egy éjjeliszekrényt is. Azért szekrényt és nem polcot, mert más bútor már nem fér be a hálószobába, de ebbe még egy-két könyvet, és apróbb használati tárgyakat el lehet helyezni.
Nappali:
A kialakult új falszakaszon kényelmesen elfért egy 190 cm hosszú kihúzható kanapé. Ha a lakás leendő lakója vendégeket szeretne fogadni, vagy csak lustálkodni szeretne, a nappaliban ezt kényelmesen megteheti.
Ahol lehetett, igyekeztem többfunkciós bútorokat beszerezni: a kihúzható kanapé nagy ágyneműtartóval rendelkezik, ide lehet pakolni mindenféle ágyneművel kapcsolatos holmit, paplant és plédet.
A hosszúkás nappalit kör alakú asztallal gömbölyítettem, ami egyben étkezőasztalként is funkcionálhat, és igyekeztem szélesíteni a teret. A radiátor eltakarása érdekében és a jó fényviszonyok miatt ott alakítottam ki a dolgozórészt. Nagyobb méretűt terveztem, mint a rövid távra kiadandó apartmanokba, hiszen itt valószínűleg hosszabb használatra lesz befogva.
Konyha:
A konyha szélességét ügyesen kisakkoztuk a hálószoba kialakításánál, ez volt a nehezebb feladat. Szerencsére hosszú, 360 cm-es falszakasz állt a rendelkezésünkre. Ebből lejött a villanykapcsoló, de még így is 350 cm-es helyünk maradt, amin egy nagyon kényelmes konyhát ki lehetett alakítani, elfért a mosogatógép és a normál sütő is. Méreténél fogva megfelelő lesz a főzni szerető lakó számára is, hiszen nagy munkafelületen dolgozhat, és sok tároló hely is maradt.
Az egyenes konyhabútor esetében a legolcsóbb megoldás az elemes típusú, a nagy gyártók előre elkészített konyhablokkjai. Mivel szorított a határidő, gyorsabbnak tűnt kész konyhát rendelni. A konyhatervezésnél mindig nagyon kell ügyelni a helyes munkavégzések fázisára. Paradox módon ebben a kis lakásban viszonylag nagy felület állt rendelkezésre, ennél jóval kisebb helyre is varázsoltam már be konyhát.
Mivel ilyen „táncterem” állt rendelkezésre, ki nem hagytam volna a bérlők nagy kedvencét, a 60 cm-es mosogatógépet. Szintén a lehető legnagyobb méretű, nagy fagyasztórésszel kombinált hűtőt terveztem be, mert mindez a hosszú távú bérbe adásnál plusz érték. A szokásos konyhai extrák, mint a mikrohullámú sütő, vízforraló, kenyérpirító, kávéfőző is mind a helyükre kerültek.
A konyhafallal szemközti falszakaszon kerül kialakításra az étkező, amely lehetett volna pultos megoldású, de én inkább mini étkezőasztalt választottam, hosszabb távú bérlés esetén kerüljük a pultmegoldást, mert ez előbbi többfunkciós.
A pici lakáshoz képest elég nagy a fürdőszoba, raktárszoba híján ide helyeztem el a minden háztartási dolgot elnyelő 90 cm-es szekrényt, amely belső speciális polcozásával kényelmes helyet ad a felmosónak, partvisnak, porszívónak, vasalónak és a tisztítószereknek.
A fürdőszobában kényelmesen befér a mosógép, nem kell a konyhába kitenni. Sokan nem szeretik, ha a konyhában van a mosógép, mivel zajos. Ilyen kicsi lakásban a szárítást is meg kell oldani, tehát mosó-szárítógépet választottam, mert nem szép látvány, ha egy lakás közepén száradnak a ruhák.
Az előszoba a legproblémásabb része a lakásnak. A két alkalmas méretű fal a csövek és a radiátor miatt nem bútorozható. A gépészeti csövek is elég rossz helyen vannak, ezeket elburkoltattam az asztalossal, és a kabátok számára bútorlapot vágattattam. Olyan kicsi az előszoba, hogy a nappaliból egy kicsit lecsíptünk az előszoba javára. Az ajtót megszüntettük, így a nappali fala az előszoba folyatásaként hat, melyet tovább nagyítottunk egy hatalmas tükörrel. Cipősszekrényre már nem maradt hely, ezért a közeli fürdőszobai szekrényben biztosítottam külön polcokat. Az előszoba másik falára helyeztem el a kulcstartót és egy kis tárolót az apróbb dolgoknak (pl. napszemüveg, sapkák).
És hogy mi lett a lakás sorsa? Pöttömkét a drágább kétszobás lakásokhoz képest is magasabb bérleti díjért sikerült egy hónapon belül kiadni. Hosszú évekig volt ugyanaz a fiatal a bérlője, egészen a diplomája megszerzéséig. Remélem, ő is ugyanolyan sikeresen vizsgázott, ahogyan otthona, Panna.